What investors actually ask before putting in their first 50 000 Kč. Open any question.Co se investoři opravdu ptají před prvními 50 000 Kč. Otevřete jakoukoliv otázku.
A specific Czech property. Legally, your investment takes the form of a senior secured bond issued by Bricks Funding a.s. The property is owned by a Czech SPV (s.r.o.) we fully own, and a 1st-rank mortgage lien is registered on it at the Cadastral Office in your favour as a bondholder.Do konkrétní české nemovitosti. Právně má vaše investice formu senior zajištěného dluhopisu emitovaného Bricks Funding a.s. Nemovitost vlastní česká SPV (s.r.o.), kterou plně vlastníme my; zástavní právo 1. pořadí je v katastru zapsáno ve váš prospěch jako držitele dluhopisu.
50 000 Kč per bond. Denomination is 10 000 Kč, so you invest in 10 000 Kč increments after the minimum.50 000 Kč na jeden dluhopis. Nominál je 10 000 Kč, po splnění minima investujete po 10 000 Kč.
By bank transfer to the account you register with, on the 12th of each month, net of 15 % withholding tax. The first coupon arrives about 30 days after your subscription is allocated.Bankovním převodem na účet, který si zaregistrujete, vždy 12. v měsíci, po srážce 15% daně. První kupón dorazí asi 30 dní po přidělení úpisu.
No. There is no secondary market today. The bond is held to maturity. We are exploring a secondary listing for 2027 but cannot promise it. Only invest what you can lock away for the full term (typically 24–48 months).Ne. Sekundární trh dnes neexistuje. Dluhopis se drží do splatnosti. Plánujeme sekundární kotaci v roce 2027, ale slíbit ji nemůžeme. Investujte jen to, co si můžete uzamknout po celou dobu (obvykle 24–48 měsíců).
Coupon is what hits your account every month — fixed, e.g. 12.5 % p.a. on Husova 1828. IRR assumes you reinvest each coupon at the same rate; it's a useful comparison number but not what you actually receive in cash. We show the coupon as the primary figure for that reason.Kupón je to, co každý měsíc dorazí na účet — pevně, např. 12,5 % p.a. na Husova 1828. IRR předpokládá, že každý kupón reinvestujete za stejnou sazbu; je to užitečné srovnání, ale ne to, co reálně dostanete. Proto kupón uvádíme jako primární číslo.
Investown and Fintown are marketplaces — they list loans or participation interests from many third-party borrowers. Bricks Funding is an operator — every property is in our own portfolio, sourced and operated by us. Different model, single counterparty, no third-party origination risk.Investown a Fintown jsou tržiště — nabízejí půjčky a participace od mnoha cizích žadatelů. Bricks Funding je provozovatel — každá nemovitost je v našem vlastním portfoliu, vyhledaná a provozovaná námi. Jiný model, jediná protistrana, žádné riziko cizí origination.
A Czech team that has been operating in Ústí-Region real estate since 2018. Ten completed projects to date. The platform launched in 2026 to open the same opportunities to retail investors. Named profiles publish at launch.Český tým, který v Ústeckém kraji působí od roku 2018. K dnešnímu dni deset dokončených projektů. Platforma startuje v roce 2026, aby tytéž příležitosti zpřístupnila retailovým investorům. Jmenné profily zveřejníme při startu.
Bricks Funding a.s. (IČ 23960531) is a Czech joint-stock company supervised under the Czech Bonds Act (zákon č. 190/2004 Sb.). Each property sits in its own fully-owned Czech SPV (s.r.o.) to ring-fence the investment.Bricks Funding a.s. (IČ 23960531) je česká akciová společnost dle zákona o dluhopisech (zákon č. 190/2004 Sb.). Každá nemovitost je v samostatné plně vlastněné české SPV (s.r.o.), aby byla investice oddělená.
The SPV continues to own the property. The mortgage lien at the Cadastral Office is enforceable regardless of the parent. A successor bond agent steps in to service the bond. Bondholder claims survive insolvency of the issuer.SPV nadále vlastní nemovitost. Zástava v katastru je vymahatelná bez ohledu na mateřskou společnost. Nový administrátor převezme správu. Nároky držitelů přežívají úpadek emitenta.
Bond issuance follows the Czech Bonds Act. Issue terms (Emisní podmínky) for each bond are filed and published. Internal AML/KYC follows Czech regulations. The crowdfunding-platform regime under ESMA is being evaluated for the next phase.Emise dluhopisů se řídí zákonem o dluhopisech. Emisní podmínky každého dluhopisu jsou podány a zveřejněny. Vnitřní AML/KYC dle českých předpisů. Režim crowdfundingových platforem dle ESMA vyhodnocujeme pro další fázi.
Annual financial statements are filed with the Czech Commercial Register and available on justice.cz. The first audited statements for Bricks Funding a.s. will be filed for fiscal year 2026.Roční účetní závěrky jsou ukládány do obchodního rejstříku a dostupné na justice.cz. První auditované výkazy Bricks Funding a.s. budou podány za rok 2026.
15 % withholding tax (srážková daň), deducted at source by Bricks Funding. You receive the coupon net. You do not need to declare it on your annual tax return.15 % srážková daň, kterou strhne Bricks Funding přímo. Kupón dostanete čistý. V daňovém přiznání ji uvádět nemusíte.
For Czech tax residents — no, the withholding settles the tax obligation on the coupon. We send a yearly summary in early February that you can keep for your records. For EU non-residents, your local tax rules may apply — consult your advisor.Pro české rezidenty — ne, srážka vyrovnává daňovou povinnost na kupón. V únoru posíláme roční přehled pro vaše záznamy. Pro nerezidenty EU mohou platit lokální pravidla — konzultujte s poradcem.
The repayment of principal at maturity is not taxable income — you receive back what you invested. Only the coupon (the interest) is taxed.Vrácení jistiny při splatnosti není zdanitelný příjem — dostáváte zpět to, co jste investovali. Daní se pouze kupón (úrok).
Yes. This is a general summary as of 2026 and may change. Tax treatment depends on individual circumstances. Please consult a tax advisor before investing, especially if you are an EU non-resident or have specific holdings structures.Ano. Jde o obecný přehled k roku 2026, který se může změnit. Zdanění závisí na individuálních okolnostech. Před investováním konzultujte s daňovým poradcem, zejména jste-li nerezident EU nebo máte specifickou strukturu.
Yes. Investment in real-estate-backed bonds carries the risk of partial or total loss of your investment. The 1st-rank mortgage lien provides protection up to the value of the property; in a sharp downturn this may not fully cover the principal.Ano. Investice do dluhopisů zajištěných nemovitostmi nese riziko ztráty části nebo celé investice. Zástava 1. pořadí poskytuje ochranu do hodnoty nemovitosti; při prudkém poklesu nemusí pokrýt celou jistinu.
Three things. (1) 1st-rank mortgage lien — bondholders rank ahead of any other SPV creditor. (2) LTV under 65 % at issuance — a cushion against price drops. (3) 6-month interest reserve held in escrow at issuance — keeps the coupon flowing if rent or sale slips.Tři věci. (1) Zástava 1. pořadí — držitelé mají přednost před ostatními věřiteli SPV. (2) LTV pod 65 % při emisi — polštář proti poklesu cen. (3) 6měsíční úroková rezerva na escrow účtu při emisi — udržuje kupón, pokud se nájem nebo prodej zpozdí.
The bond agent enforces the mortgage lien through Czech court-appointed sale. The SPV is dissolved and the proceeds repay bondholders first, before any other creditor. Independent valuations are commissioned annually.Administrátor vymůže zástavu soudním prodejem. SPV je zlikvidována a výnos vrátí nejprve držitelům dluhopisů, před ostatními věřiteli. Nezávislá ocenění každoročně.
It means you cannot sell the bond to someone else before maturity — your money is locked for the full term (24–48 months). Plan your cash needs accordingly. Only invest funds you do not need for daily living, emergencies, or upcoming major purchases.Znamená to, že dluhopis nemůžete před splatností nikomu prodat — vaše peníze jsou uzamčené po celou dobu (24–48 měsíců). Plánujte hotovostní potřeby podle toho. Investujte jen prostředky, které nepotřebujete pro běžný život, mimořádné situace nebo brzké velké výdaje.
It says: real-estate-backed bonds can lose part or all of your investment; past performance does not guarantee future returns; read the issue terms (Emisní podmínky) and the investment memorandum before investing. Standard, mandatory under the Czech Bonds Act, and we mean it.Říká: dluhopisy zajištěné nemovitostmi mohou vést ke ztrátě části nebo celé investice; minulá výkonnost nezaručuje budoucí výnosy; před investováním si prostudujte emisní podmínky a investiční memorandum. Standardní, povinné dle zákona o dluhopisech, a myslíme to vážně.
