What you are investing inDo čeho investujete
An investment in a specific Czech property — Husova 1828 in Žatec — structured as a senior secured bond under the Czech Bonds Act. You receive a fixed monthly income of 12.5% p.a. for 36 months. The investment is secured by a 1st-rank mortgage lien on the property, held via a fully consolidated Czech SPV. At maturity, the principal is repaid from refinancing or asset sale.Investice do konkrétní české nemovitosti — Husova 1828 v Žatci — strukturovaná jako senior zajištěný dluhopis dle zákona o dluhopisech. Dostáváte pevný měsíční výnos 12,5 % p.a. po dobu 36 měsíců. Investice je zajištěna zástavním právem 1. pořadí, držené přes plně konsolidovanou českou SPV. Při splatnosti je jistina vrácena z refinancování nebo z prodeje.
Key featuresKlíčové vlastnosti
- Coupon paid on the 12th of each month — fixed 12.5% p.a., no reset.Kupón vyplácen 12. v měsíci — pevně 12,5 % p.a., bez resetu.
- 1st-rank mortgage lien registered at Žatec Cadastral Office, reg. no. V-1244/2026.Zástavní právo 1. pořadí zapsané v katastru Žatec, č.j. V-1244/2026.
- Independent property valuation by Knight Frank Praha at 41.2M Kč (LTV 61%).Nezávislé ocenění Knight Frank Praha na 41,2 mil. Kč (LTV 61 %).
- Bullet repayment of principal at month 36; early redemption at issuer option with 30-day notice and 1% premium.Jistina splacena jednorázově v 36. měsíci; možnost dřívějšího splacení s 30denní lhůtou a 1% prémií.
- Tax: 15% withholding at source. No additional declaration required for CZ tax residents.Zdanění: srážková daň 15 %, bez nutnosti dalšího přiznání pro daňové rezidenty ČR.
Coupon, term, structureKupón, doba, struktura
Husova 1828, Žatec
What can go wrong, in plain languageCo se může pokazit, srozumitelně
Market riskTržní riziko
If Czech residential prices fall by more than ~35% before maturity, the LTV breaches 80% and the collateral may not fully cover principal. Stress-tested against a 2010-style correction.Pokud ceny rezidenčních nemovitostí v ČR klesnou o více než ~35 % do splatnosti, LTV překročí 80 % a zástava nemusí pokrýt celou jistinu. Stresováno proti scénáři 2010.
Developer / execution riskRiziko realizace
Reconstruction completion can slip; coupon continues to be paid from a 6-month interest reserve held in escrow. Reserve is funded at issuance.Dokončení rekonstrukce se může opozdit; kupón nadále vyplácen z 6měsíční úrokové rezervy na escrow účtu. Rezerva je naplněna při emisi.
Liquidity riskRiziko likvidity
The bond cannot be sold before maturity. There is no secondary market today. Plan to hold for the full 36 months.Dluhopis nelze prodat před splatností. Sekundární trh dnes neexistuje. Počítejte s držením po celých 36 měsíců.
Collateral / lien riskRiziko zajištění
1st-rank lien means bondholders rank ahead of all other creditors of the SPV. The SPV does not take on additional debt during the bond's life.Zástava 1. pořadí znamená, že držitelé dluhopisů mají přednost před ostatními věřiteli SPV. SPV po dobu trvání dluhopisu nesmí brát další dluh.